【楼市3·15】看过的房子很多，却依旧避免不了坑
导语：
买房，是一个不断“入坑”的过程。
本文关键词：购房主要遇到的8个坑
正文：
曾经，大家认为“买房能够顺利交房”就行，只不过在交房后，才发现后续还有大坑等着咱们——房产证。
前几天，文锋老师发文《房产证老是拖？凭什么！》一文，至少炸出来100个昆明没有房产证的新老楼盘。
有小伙伴说两年前（2017年）在昆明买了x尚的一手现房，签合同时白纸黑字写的交房后360个工作日办证，到现在也不给何时下来的说法。
小陈2014年买了这个小区，2015年年底交房，2018年年初下证，历时2年整。
通过我们随机统计的50份购房合同中，关于下证（递件）时间的规定，300个工作日以上的占比最高，有34个楼盘，占到68%，240个工作日以内的有16个楼盘，占到32%。也就是说，在昆明，开发商的递件时间基本都要在1年以上，为此有些小区交房4年多才下证都算是常态了。
以上只是关于房产证的问题。（违约了吗？没违约啊，我们约定的是递件时间啊）
道理看过很多，却依旧过不好这一生。
看过的房子很多，却依旧避免不了坑。
买房的时候可能会遇到什么问题呢？
这是最近遇到停工风波的项目。
客户认购房源之后，才知道开发商已将部分房源抵押给银行，并没有事先告知客户，导致没法签约没法备案，结果半年都没签合同，申请退房之后1个多月还没音讯。——来自ma jmec
昆明市场上目前有两种合同，一种是《商品房买卖合同（现售）》，另一种是《商品房买卖合同（预售）》，商品房买卖合同范本，并非开发商单独拟定，这种合同都是格式合同，且不能修改！
但是，补充协议基本都是开发商拟定，而且诸如精装标准、办证时间、赠送承诺、退房责任等，全在开发商自己拟定的补充协议里。
交房质量：精装房闹心，毛坯房也没好到哪里去。
图片来自项目guan yh，2019年1月交付的一期，带装修房源。
图片来自项目lan gsagy，2018年12月交房，毛坯房源。
Zhao shgg二期销售套路是这样的，例如：139.43那个户型合同价是170万，实际售价是210万，你得缴纳170万的20%首付34万，和合同外的40万，即74万的首付（这种模式是开放商在售模式）。
中介模式报价1.35万（实际是在170万的均价12000上又加了1500的价差），剩余的那40万为利润空间一般浮动很大，因此各种不同的茶水费由此而生。（@狂奔的飞猪）
学校配套、商业配套一般是开发商销售房屋的亮点：
一所学校，牵扯出三个楼盘的恩恩怨怨。昆明北市区某知名小学，由于校址搬迁，从前到后牵扯出lg、bgy、jf三个项目，明着宣传或者“暗示”可以能够上这一所学校。
（最后，到底是都能上，还是有一家吹牛呢？）
由于建筑面积都会在购房合同中体现，而我们这里说的面积缩水主要出现在部分【高赠送】面积中，正常建筑面积没有问题，但是赠送的面积由于不写入合同，导致维权困难。（这一部分也被算在虚假宣传范畴中）
小区绿化减配，原来说好的“法式园林”，最后变成了黄泥巴路；消防栓中没有水管，就是个摆设，甚至还没有通过竣工验收，就强制交房。
1、今天的留言区，给大家提供发声的机会，希望大家能够分享你们在购房中遇到问题！
2、欢迎大家平心静气实实在在讲述问题，为了尽可能保证今天文章和留言的【安全】，希望大家提到项目的时候使用汉语拼音/拼音缩写。
3、为了让今天的文章有意义，不止在于简单的【吐槽】，我们特邀律师，为大家回复【解决】问题的办法！（回复可能稍有滞后，欢迎持续关注留言区）
本文特邀嘉宾：
北京大成（昆明）律师事务所高级合伙人：代晨
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